最近有很多市民咨询买房过户的问题，有的市民通过朋友买房并不着急过户，或是因为种种事情耽误过户。虽然买房过户出现问题的情况不多，但是也会在日后出现纠纷。一般来说，买完二手房应及时办理更名过户手续。因为有很多纠纷就是由于买方在购买二手房之后，没有及时办理过户而产生的。
没及时更名 房屋被抵押
有市民通过朋友介绍买了一套二手房，经双方协商，买卖双方达成了购买协议。因为是朋友介绍，所以购房者并没有多详细了解房子产权的具体情况，而是将购房款打给了卖房人。由于购房者没有及时办理更名过户，这套房子被原房主以贷款的形式抵押出去。当购房者决定更名时，被告知这套房子已经抵押，却找不到原房主。
产权未更名 卖方还是产权人
其实在日常生活中，不及时更名过户的问题普遍存在。有人认为，哪有那么巧合的事，可是确实存在案例提醒购房者。虽然买卖双方已经达成购买协议，并且房款已付，房屋的使用权归买家，但是由于买家没有及时办理登记更名过户手续，在法律上仍然认为卖方才是房屋的产权人。
虽然存在购房合同，但是难免让卖房人钻了空子，如果产权不及时更名，会存在一系列的麻烦事。
查明具体情况 减少纠纷
在房屋买卖过程中，购房者要加强产权的风险意识。双方在签订买卖合同前，买方应到房屋所在地的房地产交易中心进行产权情况的了解，房屋是否存在转让的情形，或是存在抵押、抵账等情况，购房者不能偏听卖房人的一面之词。对于房屋不能过户，买方可以和卖方签订合同，规定卖方承担相应的违约责任，如返还房款、支付违约金、赔偿损失等。
记者 张婷婷
责任编辑： 徐慧
